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社科院:限购、限贷等管控政策应保持相对稳定

时间:2019-01-28作者:观点地产网

根据报告,大数据房价格指数(BHPI)监测显示,2018年12月,142个样本城市房价环比下跌0.68%,环比下跌0.08个百分点前一个月。房价下跌的城市数量为105个,比上个月减少了2个,占样本的74%。该连锁店共有37个城市,占样本的26%。

全球经济增长预期往往是悲观的,这使得买家观望情绪;房地产调控政策保持连续性和稳定性,一些开发商和住房投资者多次未能预测房地产调控的方向,并开始逐步降低房屋出售价格;棚户改革政策的调整在降低二三线和四线城市房地产热潮方面发挥了作用。

据报道,在城市化的背景下,住房供需矛盾已经存在很长时间,“住宅和非投机”仍然是新形势下住房政策的前提。从风险防范的角度来看,高杠杆房地产投资炒作引发的债务危机是房地产市场风险的根源。由于短期房地产市场调整,有必要避免放弃对住房投资投机的控制,甚至引入激励措施或鼓励购买政策。

该报告强调,有效的住房投资投机需求控制政策,如限购和限额贷款应保持相对稳定。对住房存量和人口大数据的监测和分析表明,住房缺乏仍是大城市住房市场的主要矛盾,住房需求调控政策没有全面退出的条件。但是,在“留守而不投机”的前提下,可以根据市场形势的变化微调政策,使房地产政策体系更加科学合理。

此外,报告指出,有必要加强对各类信贷资金流动的控制,避免非法流入房地产市场。